Parques Industriales
Los parques Industriales son el vehículo que ha permitido, permite y permitirá el desarrollo de nuestro país y la generación de empleos que permiten el desarrollo de las personas, las familias y la sociedad; además, son la oportunidad para que las empresas compitan en mercados de alta tecnología.
Existen muchos parques industriales en diversas regiones de México, algunos de esos parques industriales están especializados en diversos mercados o industrias; pero en general, la gran mayoría ofrecen grandes extensiones de terreno urbanizado con la infraestructura requerida para procesos industriales.
Si bien, en la parte central de nuestro país, existe un importante enfoque de los recursos para el desarrollo de parques industriales en México enfocados en el mercado de logística, en el norte de nuestro país, así como en el bajío, existen importantes regiones en las que el enfoque de dichos parques industriales es albergar a la planta productiva. No obstante lo anterior, creemos que una gran oportunidad de desarrollo se encuentra en el sureste de México, y principalmente en la región conocida como el Itsmo de Tehuantepec, en el cual, se puede desarrollar el plan transoceánico que permitirá competir con regiones como Panamá para el traslado de las mercancías. Creemos que dicha región, al contar con una abundante variedad de recursos, pronto podrá perfilarse como captadora de inversión para el desarrollo de parques industriales.
Sin embargo, hoy tenemos enormes oportunidades en dos sentidos; por una parte, tenemos parques industriales que ofrecen infraestructura para aquellas empresas ya sean inversionistas con enfoque inmobiliario patrimonial, o bien empresas que estratégicamente prefieren poseer sus activos inmobiliarios, quienes podrán encontrar una gran oferta de terrenos en los cuales invertir para la construcción de los edificios que requieren; pero por la otra, las empresas que requieren una nave industrial en renta dentro de parques industriales con accesos controlados, encontrará una amplia gama de opciones a lo largo y ancho de nuestro territorio nacional.
Cabiedes Bienes Raíces Industriales cuenta con la base de datos más grande del mercado, con más de 3,500 inmuebles para empresas. Nos dará mucho gusto asesorarlo y proporcionarle información de los diversos mercados así como de los inmuebles industriales disponibles en cada uno de ellos.
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Desde 1956 que iniciaron los Parques Industriales en México se han transformado en algo más que un lugar de alojamiento para la industria, y en la actualidad ya no solo hospeda empresas, sino áreas de especialización para sus trabajadores y las firmas, que van desde la automotriz, pasando por las áreas de alta tecnología como la aeroespacial, hasta el procesamiento de alimentos.
El modelo de negocio consiste en la adquisición de reservas territoriales que cuenten con vías de comunicación cercanas a puertos aéreos, marítimos y/o carreteras para una fácil distribución de sus productos. Una vez ubicada la empresa inmobiliaria en conjunto con autoridades o por iniciativa propia, gestiona los trámites para el desarrollo, urbaniza el territorio, construye las naves industriales para venderlas o arrendarlas y finalmente administra el conjunto, asesora en permisos, licencias e incentivos para la instalación de las empresas en el lugar.
La especialización también llega por regiones, los Parques Industriales dedicados en la industria automotriz se ubican en la zona norte y centro del país, industria que habrían recibido una inversión estimada de 12 mil mdd a principios de 2012 provenientes de las grandes armadoras instaladas en México, destaca ProMéxico.
El sector tecnológico está ubicado principalmente en la zona de los estados de Baja California, Sonora, Jalisco, Chihuahua y Nuevo León, donde hay 777 unidades económicas ocupando a 300,000 personas, según datos del último censo económico del INEGI.
También otro sector que se encuentra en desarrollo, es el sector de los Parque Industriales dedicados al procesamiento de alimentos, el cual durante 2011 generó una producción de 119,707 millones de dólares, lo que representó 22.7% del PIB manufacturero y 3.9% del PIB Nacional y la IED en 2011 alcanzó un valor de 1,968 millones de dólares, informa ProMéxico.
Lo que podría convertirlo en un campo fertil de empleo, ya que de acuerdo con la Asociación Nacional de Universidades e Instituciones de Educación superior existen 790 mil estudiantes de educación superior en programas de ingeniería y tecnología; de los cuales al año se gradúan más de 130 mil estudiantes de dichos programas.
Ello da cabida a alianzas entre industria y universidades para incorporar nuevos talentos a la cadena productivo de los alimentos.
La instalación de Parques Industriales también los convierte en punta de lanza para detonar el conocimiento de la zona en la que están instalados, además de contribuir a su especialización como veremos más adelante en “Corredores Industriales especializados” donde abundaremos más en el tema.
Certificación de los Parques Industriales
La certificación de sus instalaciones es una manera de demostrar que se cuenta para un desarrollo con estas características, no solo basta con tener un terreno amplio sino cumplir una serie de requisitos que se enumeran en la norma NMX-R-046-SCFI-2004, la cual detalla los requerimientos para que una extensión de terreno sea catalogado como Parque Industrial.
Estos van desde cumplir un área total a partir de las 20 hectáreas (ha), área que se divide de la siguiente manera 10 ha con naves industriales ya instaladas y 10 ha más para una futura ampliación, además de tener condiciones de calidad en infraestructura, urbanización y servicios adecuados, así como acatar las disposiciones legales vigentes de acuerdo a la legislación de cada estado.
El proceso de certificación se puede lograr a través de la dependencia oficial o por medio de la AMPIP, quienes canalizan el desarrollador con empresas especializadas para iniciar el proceso.
Cómo veremos a lo largo de este número los Parques Industriales poco a poco se van convirtiendo en una punta de lanza para las comunidades, además de tener mucho campo aún en las oportunidades de negocio inmobiliarias como lo encontrará aquí.
Nuevas oportunidades
Aunque pareciera un campo muy cubierto la realidad es otra, al realizar nuestro ranking detectamos que los parques con más empleos directos se encuentran en 7 estados de la República Mexicana (ver anexo), de igual manera en los registros de la Secretaria de Economía (SE) resaltó un caso curioso, ya que existen 92 Parques Industriales registrados en el estado de Baja California, pero los registros de empleo no están completos en el micrositio destinado para esta industria en su sitio web .
En cambio entidades como Baja California Sur y Nayarit, solo hay registro de un Parque Industrial, ciertamente la actividad económica de esos estados se enfoca a otras ramas, una tarea pendiente para detonar la industria en esas localidades.
También hay zonas con buena ubicación que podrían explotar su capacidad industrial, estas se encuentran en los estados de Durango, Aguascalientes, Zacatecas, Morelos, Oaxaca, Tabasco, Campeche, Guerrero, Chiapas, Quintana Roo.
El caso de Morelos presenta una peculiaridad, solo tiene 3 Parques Industriales con 11,634 empleos, presenta una beta de oportunidades, ya que tiene una excelente ubicación, clima y una buena red carretera, por lo que en 2012 las empresas Saint-Gobain y Continental Temic proyectaron una inversión de más de 20 mdd en el Parque Industrial Ayala-Cuautla.
Caso similar lo presenta presenta la zona de Guanajuato Puerto Interior que espera una inversión de 7,000 mdd, según datos de la Secretaría de Desarrollo Económico de la entidad.
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